Autor: admin

Respuestas: La documentación a aportar en notaría

En nuestra sección de hoy de Respuestas: La documentación a aportar en notaría. Un mes más, Pilar Berral nos ilustra respecto a los trámites en Notaría. En este caso, nos habla sobre la diferente documentación que las partes han de presentar ante la figura de la Notaria para hacer efectivo cualquier acuerdo y válida cualquier declaración.

Pilar nos explica las diferentes necesidades en función de las características de la operación, así como la documentación generalmente aceptada y no aceptada. Para que el notario pueda comprobar que la operación es legal y que cumple todos los requisitos para que la transacción inmobiliaria se pueda realizar. Muy importante siempre el documento nacional de identidad o de residencia, o en el caso de no ser residentes, pasaporte o cartilla de identidad de su país y un número de identificación de extranjero. No se permite cualquier documento de conducción. Y además es muy importante que los documentos estén vigentes.

Hay muchos otros casos y características importantes a la hora de llevar a cabo una función de notaría, si quieres saber todos y cada uno de los detalles involucrados no dudes en ver el vídeo completo.

Toda la actualidad inmobiliaria de diciembre 2019

En esta revista inmobiliaria de Diciembre hablamos sobre cuáles son las posibilidades de vender una casa heredada, hay que tener claro que cuando una persona fallece, sus bienes no se traspasan de forma automática a los herederos sino que estos deben aceptar esa herencia ante notario y convertirse formalmente en herederos, para ello la documentación que tendrán que aportar será el certificado de defunción o de últimas voluntades. Los herederos tendrán que pagar dos impuestos:
1. Tendrán que liquidar el Impuesto de Sucesiones (un impuesto que depende de la Comunidad Autónoma) a los seis meses siguientes desde el fallecimiento del que otorga la herencia y el resguardo de ese justificante de pago será necesario para poder proceder a la inscripción de aceptación de la herencia.
2. Hay que liquidar la plusvalía municipal, con el que se paga la actualización del valor de esta nueva propiedad.
El heredero o herederos tendrán que presentar ante notario la escritura de la casa para firmar la adjudicación de la herencia y en este trámite tendrán que modificar la titularidad del inmueble.

También que invertir en vivienda en alquiler ofrece retornos de 7,7%, Una falta de producto y la previsión de nuevos aumentos de precios colocan a la vivienda en alquiler como un activo refugio para inversores, con rentabilidades de dos dígitos en más de una veintena de ciudades. Invertir en vivienda para destinarla al alquiler vuelve a ser uno de los productos más interesantes para ahorradores.

Además, en esta revista inmobiliaria os traemos otros temas importantes de actualidad o que te pueden ayudar en tu día a día como por ejemplo el precio de la vivienda sube un 3,1% internanual y marca su tope desde 2012, nuevas tendencias de decoración para el otoño… Y por supuesto, nuestros apartados de Vídeos Respuestas en el que profesionales de prestigio responden a las principales cuestiones inmobiliarias; Tu casa, Tu vida con cómo iluminar correctamente tu hogar; y Esta casa sí que mola: la casa de Papá Noel.

No te pierdas todo lo que te traemos este mes de diciembre y disfruta de las lecturas más importantes del mercado inmobiliario actual haciendo click en la imagen de abajo.

Esta Casa Sí Que Mola: La casa del Odontólogo

Hoy en nuestra sección de Esta Casa Sí Que Mola os traemos ‘La casa del Odontólogo’, es una vivienda excepcional de estilo francés de esas con las que todos soñamos alguna vez en nuestra vida. ¿Qué harías con un hogar tan amplio y único?

La mansión se encuentra en Dallas, Texas y se sitúa entre un palacio clásico, un parque de atracciones y un resort vacacional. La vivienda cuenta con un parque acuático, bolera, pista de tenis, gimnasio, disco con cadena de DJ y hasta cancha de baloncesto. Todo esto repartido por sus casi 2.000 m2. Además, cuenta con 11 dormitorios, 22 baños y 10 plazas de garaje, una vivienda extravagante. Esta mansión de estilo francés pertenecía a un famoso Odontólogo, quien unió dos terrenos para crear esta vivienda única en su clase.

Imagina esas viviendas extravagantes que durante años los personajes más famosos como Michael Jackson o Johnny Depp en la película de Tim Burton, ‘Charlie y la Fábrica de Chocolate’. No se trata de ningún sueño, este tipo de casas existen y están a la venta si eres el afortunado ganador del premio del euro millón. ¿Comprarías una vivienda como esa? Tú vida podría cambiar radicalmente y disfrutarías de unos lujos inigualables.

Respuestas: ‘Las Diferencias entre Escrituras’

Hoy en nuestra sección de Respuestas hablamos sobre ‘Las Diferencias entre Escrituras’, Pilar Berral nos cuenta las diferencias que existen en el tipo de vivienda que vayamos a comprar, no es lo mismo si vamos a vivir en una comunidad con sus propios estatutos y normas específicas de reglamento interior, si se necesita la autorización de los propietarios para realizar determinadas actividades. Y también es muy importante cómo se dividen los gastos de la entidad que se quiere comprar.

Si por ejemplo compras un local comercial en un edificio en el que los estatutos prohíben el desarrollo de un negocio de hostelería o locales comerciales y se compró con la intención de crear ese tipo de negocio, y una vez escriturado no puede montarlo.

Todo este tipo de características son a tener en cuenta de forma MUY importante antes de firmar cualquier tipo de escritura, hay muchas distintas y por ello tenemos que estar atentos a la hora de finalizar el acuerdo en una escritura. Si quieres saber toda la información necesaria sobre el tema no dudes en ver el vídeo completo.

Tu Casa, Tu Vida: La Decoración de Balcones Urbanos

Hoy en nuestra sección Tu Casa, Tu Vida con ideas que mejoran tu vida y aumentan el valor de tu inmueble os traemos la ‘Decoración de Balcones Urbanos’. Si tienes un balcón en casa y no sabes cómo sacarle provecho aquí tenemos las mejores ideas.

Las plantas en zonas de balcones son una gran opción ya que lucen muy bonitas y aportan un color especial. ¿Cómo hacemos para tener un balcón bien decorado? El primer paso es escoger plantas, flores y añadir unos asientos cómodos, utilizando así ideas creativas para poder exprimir al máximo el espacio.

Lo más importante es empezar por seleccionar plantas que sean de hoja verde que es la base para comenzar a construir nuestro bonito jardín. Deben ser resistentes y que no requieran excesivo cuidado como por ejemplo el Ficus o el Aloe Vera. También es una buena idea añadir un pequeño árbol, ya sea un limonero o naranjo como opción. Si lo que buscamos es color podemos optar por flores como Hortensias o Petunias. Además, el aroma también puede formar una parte clave en esta decoración, añadiendo lavanda, romero o incluso albahaca.

Crearás en tu balcón un hogar tranquilo, fresco y muy bonito de ver y disfrutar junto a los tuyos.

Se prevé que los precios de la vivienda suban un 5%

El mercado de la vivienda en España protagoniza un momento de madurez, alejado de los excesos de etapas de crecimiento anteriores, pero también de grandes abismos. Ésta es la opinión de los responsables de más de una veintena de empresas del sector que se muestran optimistas con la situación actual, con previsión de que los precios sigan subiendo con estimaciones que cifran en un 5,5% el incremento de media para este año, y un equilibrio entre oferta y demanda.

«La salud del mercado de la vivienda es buena. Desde 2016, el sector inmobiliario ha vivido un crecimiento muy significativo y, actualmente, a las puertas de 2020, nos encontramos en un periodo de crecimiento moderado hacia la estabilización», explica David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, promotora que acaba de alcanzar las 1.000 unidades construidas.

«Después de varios años de intensa recuperación, nos adentramos en una fase de madurez, pero duradera y sostenible. No hay exceso de oferta y las variables fundamentales que afectan a la demanda (creación de empleo, favorables condiciones financieras y demanda extranjera), tendrán un tono positivo, aunque menor que en los años precedentes», apunta Ricardo Pumar, responsable de Insur, compañía que prevé un incremento «considerable» en su cifra de negocio y en los resultados de su actividad promotora para este ejercicio. «En la actualidad, existe una demanda de vivienda superior a la oferta actual de las promotoras, por lo que se prevé que continúe existiendo un crecimiento moderado en el sector», confirman desde Habitat.

Tras años de desajustes de precio y oferta y demanda, los expertos aseguran que el mercado inmobiliario goza de una buena salud.

Esta Casa Sí Que Mola: Casas en Islas Privadas

Hoy en nuestra sección de Esta Casa Sí Que Mola os traemos las ‘Casas en Islas Privadas’ para aquellos soñadores que siempre han deseado ser propietario de una gran mansión en un lugar recóndito y paradisíaco, alejado del estrés, del tráfico de las grandes ciudades y rodeados de naturaleza. Tenemos la solución: una casa construida sobre nuestra propia isla privada a la que solo podemos acceder por aire o por mar.

En este vídeo informativo os dejamos algunas de las mejores islas privadas como por ejemplo la Isla D’En Colom en Menorca. Cuenta con un variado paisaje que incluye suaves colinas, pequeños barrancos, acantilados y 2 playas de arenas blancas. Esta isla cuenta con varias edificaciones que la convierten en la isla perfecta que siempre habíamos soñado. Una vivienda principal de 100 m2 con 2 alturas y 6 estancias; también cuenta con una cabaña de 135 m2 construida en madera tratada que dispone de 2 habitaciones, cocina, salón y baño, situada en un frondoso pinar para resguardarse del viento.

Como esta muchas otras que podemos disfrutar en este vídeo, islas preciosas con estupendas viviendas que nos harán soñar con una vida ahí, en la tranquilidad y serenidad de la playa y la naturaleza. ¿Serías capaz de vivir alejado de todo y en tu propia isla privada?

Tu Casa, Tu Vida: Los Jardines Rústicos

Hoy en nuestra sección de Tu Casa Tu Vida os traemos ‘Los Jardines Rústicos’, este tipo de decoración exterior sigue marcando tendencia en las viviendas de hoy en día. Cuando nos referimos al estilo rústico queremos referirnos al campo y al aire libre, lo que nos lleva a utilizar recursos como plantas y piedras. Presentados de una forma natural crean un ambiente relajante y muy confortable. Podemos utilizar objetos restaurados de antiguos jardines u objetos rescatados de otros lugares, pero en el caso de no encontrarlos podemos buscarles en tiendas especializadas en ello.

Para empezar con nuestro jardín rústico, podemos generar un bonito camino de piedras, lo cual es un elemento clave y muy natural. Otro elemento esencial son los tablones de madera que se pueden crear con antiguas colañas, colócalos estratégicamente marcando los caminos. Esto aportará una imagen vintage deseada en esta decoración de jardines. Estos tablones se pueden adquirir a bajo precio o incluso si buscan bien, gratis.

También podemos combinar estos tableros con piedras, plantas, arena, flores… todo lo que se nos ocurra que pueda quedar natural y fresco. Confeccionando así una composición personal en la decoración de nuestro bonito jardín. La iluminación también forma una parte importante, opta por velas para dar un toque más especial y acogedor.

¡No te lo pienses más y ponte manos a la obra! Dejarás tu jardín con una decoración natural y perfecta para un día de relax. La información completa la puedes encontrar en este vídeo:

Sección RESPUESTAS: ‘Impuestos en España para los no residentes’

Hoy en nuestra sección de RESPUESTAS os traemos el tema de los ‘Impuestos en España para los no residentes’.  Aquellos extranjeros que no sean residentes en España, en el caso de que él o ella sea el comprador, tendrá que pagar exactamente los mismos impuestos que si fuera un residente del país.

Aquellos son: en el caso de obra nueva tendrá que liquidar el IVA en un 10% si se trata de vivienda y en el caso de que sea una oficina, local o garaje el 21%. También tendrá que tributar por los actos jurídicos que hayan sido documentados, aunque ese tributo depende de cada comunidad autónoma y se encuentra entre el 1 y el 1,5%.

En el caso de ser vivienda de segunda mano o posteriores, tendrá que liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Un extranjero no residente en España que quiera comprar una propiedad tendrá que liquidar los mismos impuestos. En el caso de querer vender una propiedad en España, tendrá que liquidar el impuesto de no residente. En este caso, el comprador se encuentra obligado a retener el 3% de la cantidad pactada por el inmueble. Estos son algunos de los ejemplos que tenemos sobre los impuestos que pagan en España tanto residentes como no residentes; si quieres saber más al respecto en el vídeo tienes toda la información.

Toda la actualidad inmobiliaria de Octubre 2019

En esta revista inmobiliaria de octubre os contamos las 5 claves más importantes a la hora de elegir un agente inmobiliario. La recuperación de la confianza en el sector inmobiliario, pasa por la confianza en uno mismo. Pero esto no se limita solo a tener una buena presencia, también es necesario dar un buen trato y mostrar interés por el cliente. El trabajo del agente no es solo mostrar viviendas, se trata de mucho más. Un agente inmobiliario debe tener una acreditación profesional, experiencia y una oficina de trabajo abierta al público para su atención.
Debe poseer los conocimientos suficientes y hacer estudios de mercados como para tasar un inmueble y ser capaz de establecer el precio más adecuado.

Entre otras cosas que también os contamos sobre el agente inmobiliario es que la capacidad de negociación es una de las características principales que debe tener un agente inmobiliario, pero además, esta debe venir acompañada de la capacidad de realizar un plan de marketing para cada cliente. El agente inmobiliario debe llevar a cabo una serie de acciones promocionales y comprometerse a que la vivienda esté expuesta al mayor número de público posible (haciendo uso de los portales, etc.) para así conseguir el máximo número de clientes potenciales.

Además, tocamos temas importantes como ‘Cómo se tributan las operaciones inmobiliarias en España’ ya que uno de los aspectos más importantes de cualquier inversión inmobiliaria es el retorno que esa misma inversión va a procurar al inversor, por eso la gestión de los activos se ha ido profesionalizando a lo largo de los años dando lugar a la entrada en el mercado español de sociedades y fondos de inversión inmobiliaria extranjeros. Existen una gran cantidad de impuestos que gravan una misma inversión inmobiliaria y que la mayoría desconoce, pero ¿cuáles son los impuestos que grabarían una compra venta de un inmueble? También te los contamos aquí.

Todo eso y muchas más noticias de actualidad os traemos aquí en la revista inmobiliaria de octubre, ¡pincha en la imagen de abajo para leer toda la información!