Category Archives: Actualidad inmobiliaria El Cabanyal(Valencia)

Felices Fiestas y Próspero 2.018, les desea el equipo de Área Marítima servicios inmobiliarios desde 1.989.


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El Cabanyal, un barrio para disfrutar en profundidad.

Han pasado tres años desde que comenzara a trabajar en este barrio costero tan especial como es “El Cabanyal”. Barrio polémico y dividido a partes iguales en la opinión de si extensión si o extensión no. Veintitantos años de gobierno del Partido Popular y veintitantos años de plan de extensión de Blasco Ibáñez y gracias a dios que finalmente el plan no se ha llevado a cabo…en mi opinión , compartida con otros tantos en contra de llevar a cabo el plan, el hecho de llevarlo a cabo, habría supuesto el exterminio de preciosas y valiosas obras arquitectónicas e históricas, históricas si , ya que este barrio costero fue creándose poco a poco desde lo que inicialmente fueron cabañas de pescadores alrededor de la costa, hasta ir construyendo preciosas casas de un par de alturas impregnadas de color por el exquisito y artístico azulejo valenciano.

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Todavía recuerdo mis primeras impresiones del barrio, en especial las de la zona 0. Para ser honesta, en un principio me tiró muy para atrás y me impresionó contemplar el estado de muchas de las numerosas viviendas y edificios a medio derruir o desastrados como no había visto nunca. Sin embargo, con el paso del tiempo no solo me fui familiarizando con la zona sino que me fue maravillando: sus pintadas, su rollo desenfadado y bohemio, sus construcciones dispares y sus diferentes zonas me fueron encantando cada vez más. Y así poco a poco, fui llegando a la conclusión de que, el estado de muchas de las calles y casas sólo era el resultado de la duda creada por el dichoso plan. Como era lógico, los propietarios de estos inmuebles, algunos dudosos de si su vivienda formaría parte de esa gran avenida hasta la playa o no, otros con una miseria de dinero a cambio de su suelo, no iban a estar invirtiendo en conservar algo que iba a quedar tal vez reducido a asfalto, modernidad y altura.

 

De esta forma el Cabanyal me ha ido atrapando, muchas son las ocasiones en las que me he paseado por su mercado, de excelente calidad en sus productos, donde cada día al entrar en la oficina puedo ver a verdaderos agricultores que vienen a vender aquí sus cultivos llevados a cabo de la forma más natural y sana que existe. Por no hablar de mis numerosas salidas siempre tan divertidas por los diferentes locales del barrio. Este artículo no trata de hacer publicidad a ningún sitio en particular pero hay algunos que irremediablemente están entre mis favoritos. Muchos son los sábados que a media mañana he empezado con la cervecita y algo de picar en “la peseta”, si no hay sitio nos trasladamos a “la fabrica”, después a comer al “ca la mar” o al “ancora” o si apetece se puede reservar una buena paella en “la tasca” o degustar el plato del día en “la maceta”, la copa o las copas corren por cuenta de “la carbonera” o “la fábrica del hielo” y todo el mundo acaba de fiesta en “els 27 amics”. Muchos serán los locales que aún no conozco en profundidad o que se me han pasado, ruego me disculpen, pero os invito a descubrir la riqueza que este barrio tan especial esconde entre sus calles. El Cabanyal irradia cultura, belleza, arte y diversión.

 

Tres barrios en uno, bienvenido al Cabanyal.

El Cabanyal

El Cabanyal-Canyamelar-Llamosí

Aprovechando la imagen que un vecino del barrio nos ha facilitado sobre la división del Cabañal, nos disponemos a comentar las diferentes partes en las que se distribuye.

El Cabañal no es precisamente pequeño que digamos, envuelve desde el Puerto hasta las vías del tranvía de los Naranjos donde ya se considera el inicio de La Malvarrosa. Las diferentes calles que comienzan en el puerto y se extienden hasta las vías del tranvía anteriormente comentadas, se disponen una en un sentido de circulación y la siguiente en el sentido opuesto.

Son las dos travesías más importantes y de doble circulación las que marcan la división de este barrio en tres diferenciadas partes. La calle Mediterráneo marca el final de la zona que llamamos El Cañamelar que comprende desde el puerto hasta esta. La otra travesía divisoria es la Calle Pintor Ferrandis a partir de la cual y hasta las vías del tranvía de Los Naranjos demarca la zona popularmente conocida como Llamosí o Cap de França.

Últimos pasos para la derogación de la prolongación de B. Ibáñez.

La Conselleria de Vivienda y Obras Públicas ha sacado a exposición pública por un plazo de 20 días el acuerdo del Consell para la derogación del plan de reforma interior del Cabanyal, que incluía la prolongación de Blasco Ibáñez y cientos de derribos en el barrio protegido, así como las normas urbanísticas transitorias aprobadas por el ayuntamiento entretanto se aprueba el nuevo plan urbanístico para este barrio singular del Marítimo.

Una de las primeras decisiones del gobierno municipal del tripartito (Compromís, PSPV y València en Comú) fue la anulación del plan de la prolongación que durante 16 años enfrentó a buena parte de los vecinos del barrio contra el anterior gobierno municipal de Rita Barberá. Contra la derogación del plan presentaron alegaciones, entre otros, el PP de la ciudad.

El proceso de anulación del plan y la aprobación de unas normas urbanísticas se prolongado durante varios meses. Con la aprobación definitiva, una vez superado el nuevo periodo de alegaciones, se podrán agilizar la concesión de licencias y dar un marco legal a las actuaciones urbanísticas en el barrio.

Fuente: Levante

¿Qué sabe Bill Gates que tu no sabes?

 

Un montón de billonarios están poniendo su dinero en el mercado inmobiliario Español. ¿porqué?

En 2013 el hombre más rico del mundo invirtió mas de 113,5 millones de euros en el mercado inmobiliario por medio de FCC, una compañía inmobiliaria con base en Barcelona. En 2014 George Soros se unió a el, y en 2016 Carlos Slim (el 4º hombre mas rico del mundo) hizo su propia gran apuesta en la recuperación del mercado inmobiliario Español.

Ninguno de ellos citó precios de viviendas o estadísticas de construcción entre sus principales razones para invertir. Hablaron de economía – algo ignorado habitualmente por la prensa inmobiliaria.

Las estadísticas tradicionales como los precios de la vivienda y volumen de ventas nos dicen donde estamos, pero les falta el contexto requerido para hacer predicciones al estilo de Bill Gates. Para apostar en el futuro, los agentes inmobiliarios profesionales (y los portales inmobiliarios!) necesitan tener una visión mas creativa del mercado.

Por ejemplo, los datos de turismo no suelen ser una parte importante de los titularles inmobiliarios, pero ¿eso significa que debemos ignorarlo?

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”?

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”? Pues quizás un poco de ambos. La figura del comercial inmobiliario ha ido evolucionando a lo largo de los años, como todas las profesiones. En tiempos de bonanza económica, cuando los bancos regalaban las hipotecas y los inmuebles se vendían solos, poco importaba la capacidad o incapacidad del “profesional” a cargo de su venta. Hoy en día con la situación económica general, el mercado inmobiliario es más que nunca un “territorio comanche”, la competencia es feroz. Sólo aquellos capaces de marcar la diferencia sobrevivieron a la gran crisis y ahora que el mercado parece empezar a recuperarse, vuelven a aparecer “agentes inmobiliarios” de dudosa profesionalidad. Para muestra un botón:

 

Hace una semana, uno de nuestros agentes acompañó como particular a un familiar suyo a visitar una propiedad en venta. Todos lo hacemos, nos apoyamos en conocidos o familiares expertos en una materia a la hora de hacer una gestión en la que hay dinero en juego (ya sea un amigo mecánico que te asesore cuando quieres comprar un coche o un primo abogado cuando tienes que interponer una demanda). En este caso, nuestro compañero acudió con su familiar a visitar un piso que ésta quería comprar, lo que pudo contemplar con sus propios ojos y oír con sus oídos dejará boquiabiertos a la mayoría.

 

La comercial con la que habían contactado telefónicamente les citó directamente en el domicilio que iban a visitar, ni siquiera tenía una oficina en la que recibirles, tomar nota de sus datos y abrirles una ficha de clientes.

Una vez allí, en la puerta del edificio y antes siquiera de subir al piso les hizo una breve descripción de lo que se iban a encontrar:

¿Quiere vender rápido y obtener el máximo beneficio?

La mayoría de los propietarios quieren obtener el máximo precio de venta para su vivienda y en el  menor tiempo posible y eso ¡Es posible!

La mejor forma de proteger el interés de un propietario, aunque muchos sean reacios a que una inmobiliaria gestione íntegramente la venta de su propiedad, es trabajar con un mandato de confianza o contrato de exclusiva compartida. La “exclusiva compartida” significa trabajar con alrededor de un centenar de inmobiliarias, pero tratar únicamente con uno de ellos que sería su agente: No tendrá que atender llamadas a toda hora, discutir cambios de precios, atender a multitud de inmobiliarios para hacer fotos, planos, visitas con clientes, etc… Este tipo

Home Staging la puesta en escena de tu vivienda en la playa.

Nuestro objetivo principal es ayudar a nuestros clientes a vender o alquilar una propiedad más rápidamente y al mejor precio posible, haciéndola más atractiva a los ojos de los compradores, obteniendo más ofertas y en menos tiempo.

No hay una segunda oportunidad para dar una primera impresión

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El Home Staging (“vivienda puesta en escena”) es el arte de preparar una casa para su venta o su alquiler sin realizar grandes reformas, conseguir que su inmueble muestre todo su potencial sólo a través de pequeños cambios de mobiliario, reorganización del espacio y

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toques decorativos que resalten sus puntos fuertes. Las estadísticas

El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal – Canyamelar (Pepri).

Área Marítima S.L. trabaja desde 1989 para ofrecer a sus clientes los mejores servicios e informaciones y es por esto que hemos realizado un estudio de un polémico tema que se trata desde Julio de 1998, El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal – Canyamelar (Pepri).

 

El Ayuntamiento de Valencia, que preside Joan Ribó, de Compromís, derogó hace unos días dicho plan, tanto Salvem al Cabanyal como la asociación de vecinos, afirman poder creer en la voluntad de normalizar el barrio tras 17 años de presión y lucha ante la demolición de más de 1.000 viviendas y la destrucción por tanto del tan emblemático barrio.

Venta de ático, zona de playa La Malvarrosa(Valencia). Fantástica terraza de 20 m2 aproximadamente.

Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, Valencia. Presenta un un video tour de una vivienda localizada junto a la playa Las Malvarrosa de Valencia.  Se trata de una vivienda ático que dispone de una fantástica terraza de 20 m2 aproximadamente, orientada al mar. La vivienda cuenta con una reforma íntegra inferior a 6 años. Con una superficie útil de 70 m2, además de una terraza de 20 m2. Distribuida interiormente en, 2 dormitorios(una de ellas dispone de un gran vestidor), amplia cocina independiente tipo office, salón comedor exterior, con acceso a la terraza y baño completo con ducha. El ático está en perfecto estado, para entrar a vivir. Dispone de A/A (frío-calor), suelo de mármol, ventanas de climalit, puertas de roble y paredes lisas.

El ático está ubicado en una 5ª planta de un edifico que dispone de ascensor. El mobiliario de la vivienda es opcional(precio a consultar). Localizado a escasos metros del paseo Marítimo de la playa La Malvarrosa. La zona dispone de todos los servicios, centro de salud, supermercados, restaurantes, colegios, etc.

En Área Marítima servicio inmobiliarios desde 1989, nos comprometemos en encontrar su vivienda soñada junto a la playa, ya que somos especialistas en la zona del Marítimo  de Valencia.