Category Archives: Actualidad inmobiliaria El Cabanyal(Valencia)

EL CABANYAL RESURGE

La gente que no conoce muy bien la zona, pregunta por la historia y la situación en la que se encuentra. Hace pocos días, uno de los periódicos más importante de la comunidad sacó un artículo hablando de la situación del Cabanyal, os dejo aquí el link para que lo podáis leer. ( http://www.lasprovincias.es/valencia-ciudad/burbuja-inmobiliaria-cabanyal-extranjeros-compradores-viviendas-20180409134940-nt.html ).

 

Yo aprovecho la ocasión para haceros un resumen de la historia del Cabanyal, el tipo de construcciones que abundan en la zona y cómo han ido evolucionando, y la razón por la que algunas zonas todavía hay viviendas ocupadas.

El Cabanyal-Canyamelar (Cabañal-Cañamelar) es un barrio de Valencia, perteneciente al distrito de Poblats Maritims (Poblados Marítimos). Se encuentra al este de la ciudad, limitando por el norte con La Malvarrosa, al este con el Mar Mediterráneo, por el sur con El Grao y al oeste con Ayora, Illa Perduda y Beteró. Es un antiguo barrio marinero de la ciudad de Valencia, que entre 1837 y 1897 constituyó un municipio independiente llamado Pueblo Nuevo del Mar (El Poble Nou de la Mar). Presenta un tramado en retícula y es debido a las alineaciones de las antiguas barracas paralelas al mar. Tal y como se ha comentado antes, se trataba de un pueblo principalmente de pescadores, que con el tiempo se convirtió en una zona de interés, por su cercanía al mar, como lugar de descanso y ocio. Su población en 2017 era de 20.170 habitantes.

 

El primer grupo de población que surgió en la zona fue una pequeña agrupación de chozas y barracas a los lados de la acequia de los Ángeles, adquiriendo el nombre de la pequeña ermita de Nuestra Señora de los Ángeles, situada donde se levanta actualmente la iglesia del mismo nombre. La agrupación  de viviendas situadas al norte de la acequia tomó el nombre de Cap de França (Punta de Francia), mientras que las situadas al sur, siendo éstas más populosa, tomó el nombre de Cabanyal (Cabañal). Para finales del s.XVII el Cabanyal se convirtió en un sitio popular para los valencianos que deseaban vivir entre la playa y l’horta (la huerta), por lo que comenzaron a construir alquerías cerca de las barracas.

 

Un par de incendios arrasaron casi totalmente la población a finales del s.XVIII, por lo que se decretó que las casas se construyesen como las de la huerta, formando calles anchas y alineadas. El Canyamelar surgió aproximadamente por aquellas fechas, y parece que tómo ese nombre del cultivo de la caña de azúcar (en valenciano canyamel), que se cultivó allí hasta mediados del s.XVIII. Desde entonces el crecimiento ha sido continuo y simultáneo en los tres núcleos, que acabaron convirtiéndose en uno solo a mediados del s.XIX.

 

Para finales del s. XIX un pavoroso incendio se extendió rápidamente debido a la paja empleada en los tejados, provocó la casi total destrucción del barrio. Como consecuencia el Ayuntamiento dictó una serie de ordenanzas que impedían la construcción de nuevas barracas y dificultaban la reconstrucción de las existentes, por esto, sobre los mismos solares que ocupaban las barracas, se construyeron nuevas casas, la mayoría de dos alturas. Dada la época, abundan las decoraciones de inspiración un tanto naïf, estando muchas fachadas revestidas de azulejo de serie. También hay ejemplos de eclecticismo, Art Deco, racionalismo, e incluso neogótico.

 

Debido a sus cualidades intrínsecas, fue declarado en 1993, Bien de Interés cultural con categoría de Conjunto Histórico el Núcleo original de su Ensanche, los valores a proteger destacados fueron su trama derivada de la aglomeración de barracas y su arquitectura tradicional.

 

El 31 de marzo del 2000, el Ayuntamiento de Valencia aprobó el Plan Especial y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI); y mediante la Resolución, de 2 de abril del año 2001, se aprueba definitivamente la Homologación y el PEPRI. Ambos planteamientos contemplaban la unión de la ciudad y el mar, con la continuación de la avenida de Blasco Ibáñez a través de la trama del conjunto, ocasionando el derribo de gran número de edificios catalogados, e implementando nuevas tipologías de mayor edificabilidad a ambos lados de la prolongación de la citada avenida, distinta a las tradicionales.

 

Desde la aprobación del PEPRI y tras muchos años de vicisitudes urbanísticas y movimiento vecinales, el Cabanyal había llegado a una situación de alarma y mostraba un paisaje desolador. Muchas viviendas fueron expropiadas y otras abandonadas por sus propietarios al contemplar el panorama en el que se encontraba el barrio. Esto dio paso a que el Cabanyal se convirtiera en un barrio donde los okupas acampaban a sus anchas, creando una mala imagen de la zona. El movimiento vecinal en lucha desde 1998 por la defensa del barrio, retrasó la ejecución del PEPRI, suspendido a finales de 2009 por Orden del Ministerio de Cultura (BOE de 8 de enero 2010), ante el riesgo de expolio que entrañaba. La Orden además exigió al Ayuntamiento la suspensión del Plan hasta que su revisión garantizara la protección de los valores históricos artísticos del conjunto.

 

En respuesta a la Orden, la Generalitat aprueba un Decreto-ley en donde autoriza la ejecución del PEPRI. El decreto-ley fue recurrido por la abogacía del Estado ante el Tribunal Constitucional, que destaca muchas contradicciones en el documento.

Paralizado el PEPRI al admitirse a trámite el recurso, la Generalitat Valenciana decidió derogar el decreto-ley para aprobar una ley (2/2010) con idénticos fines y argumentos: que el PEPRI no puede suponer expolio, dado que el nivel de protección del Cabanyal es asunto exclusivo de la administración local y que la actuación del gobierno central invade sus competencias. Un nuevo recurso de inconstitucionalidad, aprobado por Consejo de Ministros, presentado ante el Tribunal Constitucional y admitido a trámite por el mismo, ha paralizado definitivamente el PEPRI, en tanto no se pronuncie la alta institución del Estado.

 

Este antiguo barrio de la ciudad de Valencia, aunque en su origen fue un poblado de pescadores, pronto fue zona de descanso residencial para los valencianos, una costumbre que aún pervive. La playa, su paseo marítimo, el balneario de Las Arenas, hoy convertido en un hotel de lujo, su mercado, y los numerosos colegios y polideportivos lo convierten en una miniciudad dentro de Valencia. Hoy por fin, después de la crisis inmobiliaria, el PEPRI, la gran cantidad de ocupaciones ilegales y las ayudas que están dando (http://www.lasprovincias.es/valencia-ciudad/cara-cruz-cabanyal-20180416192159-nt.html ), se puede decir que estamos más cerca de ver resurgir este encantador barrio junto al Mar.

Fuente: lasprovincias.es/  wikipedia/ valencia.es/  upv.es/

Felices Fiestas y Próspero 2.018, les desea el equipo de Área Marítima servicios inmobiliarios desde 1.989.


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El Cabanyal, un barrio para disfrutar en profundidad.

Han pasado tres años desde que comenzara a trabajar en este barrio costero tan especial como es “El Cabanyal”. Barrio polémico y dividido a partes iguales en la opinión de si extensión si o extensión no. Veintitantos años de gobierno del Partido Popular y veintitantos años de plan de extensión de Blasco Ibáñez y gracias a dios que finalmente el plan no se ha llevado a cabo…en mi opinión , compartida con otros tantos en contra de llevar a cabo el plan, el hecho de llevarlo a cabo, habría supuesto el exterminio de preciosas y valiosas obras arquitectónicas e históricas, históricas si , ya que este barrio costero fue creándose poco a poco desde lo que inicialmente fueron cabañas de pescadores alrededor de la costa, hasta ir construyendo preciosas casas de un par de alturas impregnadas de color por el exquisito y artístico azulejo valenciano.

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Todavía recuerdo mis primeras impresiones del barrio, en especial las de la zona 0. Para ser honesta, en un principio me tiró muy para atrás y me impresionó contemplar el estado de muchas de las numerosas viviendas y edificios a medio derruir o desastrados como no había visto nunca. Sin embargo, con el paso del tiempo no solo me fui familiarizando con la zona sino que me fue maravillando: sus pintadas, su rollo desenfadado y bohemio, sus construcciones dispares y sus diferentes zonas me fueron encantando cada vez más. Y así poco a poco, fui llegando a la conclusión de que, el estado de muchas de las calles y casas sólo era el resultado de la duda creada por el dichoso plan. Como era lógico, los propietarios de estos inmuebles, algunos dudosos de si su vivienda formaría parte de esa gran avenida hasta la playa o no, otros con una miseria de dinero a cambio de su suelo, no iban a estar invirtiendo en conservar algo que iba a quedar tal vez reducido a asfalto, modernidad y altura.

 

De esta forma el Cabanyal me ha ido atrapando, muchas son las ocasiones en las que me he paseado por su mercado, de excelente calidad en sus productos, donde cada día al entrar en la oficina puedo ver a verdaderos agricultores que vienen a vender aquí sus cultivos llevados a cabo de la forma más natural y sana que existe. Por no hablar de mis numerosas salidas siempre tan divertidas por los diferentes locales del barrio. Este artículo no trata de hacer publicidad a ningún sitio en particular pero hay algunos que irremediablemente están entre mis favoritos. Muchos son los sábados que a media mañana he empezado con la cervecita y algo de picar en “la peseta”, si no hay sitio nos trasladamos a “la fabrica”, después a comer al “ca la mar” o al “ancora” o si apetece se puede reservar una buena paella en “la tasca” o degustar el plato del día en “la maceta”, la copa o las copas corren por cuenta de “la carbonera” o “la fábrica del hielo” y todo el mundo acaba de fiesta en “els 27 amics”. Muchos serán los locales que aún no conozco en profundidad o que se me han pasado, ruego me disculpen, pero os invito a descubrir la riqueza que este barrio tan especial esconde entre sus calles. El Cabanyal irradia cultura, belleza, arte y diversión.

 

Tres barrios en uno, bienvenido al Cabanyal.

El Cabanyal

El Cabanyal-Canyamelar-Llamosí

Aprovechando la imagen que un vecino del barrio nos ha facilitado sobre la división del Cabañal, nos disponemos a comentar las diferentes partes en las que se distribuye.

El Cabañal no es precisamente pequeño que digamos, envuelve desde el Puerto hasta las vías del tranvía de los Naranjos donde ya se considera el inicio de La Malvarrosa. Las diferentes calles que comienzan en el puerto y se extienden hasta las vías del tranvía anteriormente comentadas, se disponen una en un sentido de circulación y la siguiente en el sentido opuesto.

Son las dos travesías más importantes y de doble circulación las que marcan la división de este barrio en tres diferenciadas partes. La calle Mediterráneo marca el final de la zona que llamamos El Cañamelar que comprende desde el puerto hasta esta. La otra travesía divisoria es la Calle Pintor Ferrandis a partir de la cual y hasta las vías del tranvía de Los Naranjos demarca la zona popularmente conocida como Llamosí o Cap de França.

Últimos pasos para la derogación de la prolongación de B. Ibáñez.

La Conselleria de Vivienda y Obras Públicas ha sacado a exposición pública por un plazo de 20 días el acuerdo del Consell para la derogación del plan de reforma interior del Cabanyal, que incluía la prolongación de Blasco Ibáñez y cientos de derribos en el barrio protegido, así como las normas urbanísticas transitorias aprobadas por el ayuntamiento entretanto se aprueba el nuevo plan urbanístico para este barrio singular del Marítimo.

Una de las primeras decisiones del gobierno municipal del tripartito (Compromís, PSPV y València en Comú) fue la anulación del plan de la prolongación que durante 16 años enfrentó a buena parte de los vecinos del barrio contra el anterior gobierno municipal de Rita Barberá. Contra la derogación del plan presentaron alegaciones, entre otros, el PP de la ciudad.

El proceso de anulación del plan y la aprobación de unas normas urbanísticas se prolongado durante varios meses. Con la aprobación definitiva, una vez superado el nuevo periodo de alegaciones, se podrán agilizar la concesión de licencias y dar un marco legal a las actuaciones urbanísticas en el barrio.

Fuente: Levante

¿Qué sabe Bill Gates que tu no sabes?

 

Un montón de billonarios están poniendo su dinero en el mercado inmobiliario Español. ¿porqué?

En 2013 el hombre más rico del mundo invirtió mas de 113,5 millones de euros en el mercado inmobiliario por medio de FCC, una compañía inmobiliaria con base en Barcelona. En 2014 George Soros se unió a el, y en 2016 Carlos Slim (el 4º hombre mas rico del mundo) hizo su propia gran apuesta en la recuperación del mercado inmobiliario Español.

Ninguno de ellos citó precios de viviendas o estadísticas de construcción entre sus principales razones para invertir. Hablaron de economía – algo ignorado habitualmente por la prensa inmobiliaria.

Las estadísticas tradicionales como los precios de la vivienda y volumen de ventas nos dicen donde estamos, pero les falta el contexto requerido para hacer predicciones al estilo de Bill Gates. Para apostar en el futuro, los agentes inmobiliarios profesionales (y los portales inmobiliarios!) necesitan tener una visión mas creativa del mercado.

Por ejemplo, los datos de turismo no suelen ser una parte importante de los titularles inmobiliarios, pero ¿eso significa que debemos ignorarlo?

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”?

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”? Pues quizás un poco de ambos. La figura del comercial inmobiliario ha ido evolucionando a lo largo de los años, como todas las profesiones. En tiempos de bonanza económica, cuando los bancos regalaban las hipotecas y los inmuebles se vendían solos, poco importaba la capacidad o incapacidad del “profesional” a cargo de su venta. Hoy en día con la situación económica general, el mercado inmobiliario es más que nunca un “territorio comanche”, la competencia es feroz. Sólo aquellos capaces de marcar la diferencia sobrevivieron a la gran crisis y ahora que el mercado parece empezar a recuperarse, vuelven a aparecer “agentes inmobiliarios” de dudosa profesionalidad. Para muestra un botón:

 

Hace una semana, uno de nuestros agentes acompañó como particular a un familiar suyo a visitar una propiedad en venta. Todos lo hacemos, nos apoyamos en conocidos o familiares expertos en una materia a la hora de hacer una gestión en la que hay dinero en juego (ya sea un amigo mecánico que te asesore cuando quieres comprar un coche o un primo abogado cuando tienes que interponer una demanda). En este caso, nuestro compañero acudió con su familiar a visitar un piso que ésta quería comprar, lo que pudo contemplar con sus propios ojos y oír con sus oídos dejará boquiabiertos a la mayoría.

 

La comercial con la que habían contactado telefónicamente les citó directamente en el domicilio que iban a visitar, ni siquiera tenía una oficina en la que recibirles, tomar nota de sus datos y abrirles una ficha de clientes.

Una vez allí, en la puerta del edificio y antes siquiera de subir al piso les hizo una breve descripción de lo que se iban a encontrar:

¿Quiere vender rápido y obtener el máximo beneficio?

La mayoría de los propietarios quieren obtener el máximo precio de venta para su vivienda y en el  menor tiempo posible y eso ¡Es posible!

La mejor forma de proteger el interés de un propietario, aunque muchos sean reacios a que una inmobiliaria gestione íntegramente la venta de su propiedad, es trabajar con un mandato de confianza o contrato de exclusiva compartida. La “exclusiva compartida” significa trabajar con alrededor de un centenar de inmobiliarias, pero tratar únicamente con uno de ellos que sería su agente: No tendrá que atender llamadas a toda hora, discutir cambios de precios, atender a multitud de inmobiliarios para hacer fotos, planos, visitas con clientes, etc… Este tipo

Home Staging la puesta en escena de tu vivienda en la playa.

Nuestro objetivo principal es ayudar a nuestros clientes a vender o alquilar una propiedad más rápidamente y al mejor precio posible, haciéndola más atractiva a los ojos de los compradores, obteniendo más ofertas y en menos tiempo.

No hay una segunda oportunidad para dar una primera impresión

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El Home Staging (“vivienda puesta en escena”) es el arte de preparar una casa para su venta o su alquiler sin realizar grandes reformas, conseguir que su inmueble muestre todo su potencial sólo a través de pequeños cambios de mobiliario, reorganización del espacio y

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toques decorativos que resalten sus puntos fuertes. Las estadísticas

El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal – Canyamelar (Pepri).

Área Marítima S.L. trabaja desde 1989 para ofrecer a sus clientes los mejores servicios e informaciones y es por esto que hemos realizado un estudio de un polémico tema que se trata desde Julio de 1998, El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal – Canyamelar (Pepri).

 

El Ayuntamiento de Valencia, que preside Joan Ribó, de Compromís, derogó hace unos días dicho plan, tanto Salvem al Cabanyal como la asociación de vecinos, afirman poder creer en la voluntad de normalizar el barrio tras 17 años de presión y lucha ante la demolición de más de 1.000 viviendas y la destrucción por tanto del tan emblemático barrio.