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EL CABANYAL RESURGE

La gente que no conoce muy bien la zona, pregunta por la historia y la situación en la que se encuentra. Hace pocos días, uno de los periódicos más importante de la comunidad sacó un artículo hablando de la situación del Cabanyal, os dejo aquí el link para que lo podáis leer. ( http://www.lasprovincias.es/valencia-ciudad/burbuja-inmobiliaria-cabanyal-extranjeros-compradores-viviendas-20180409134940-nt.html ).

 

Yo aprovecho la ocasión para haceros un resumen de la historia del Cabanyal, el tipo de construcciones que abundan en la zona y cómo han ido evolucionando, y la razón por la que algunas zonas todavía hay viviendas ocupadas.

El Cabanyal-Canyamelar (Cabañal-Cañamelar) es un barrio de Valencia, perteneciente al distrito de Poblats Maritims (Poblados Marítimos). Se encuentra al este de la ciudad, limitando por el norte con La Malvarrosa, al este con el Mar Mediterráneo, por el sur con El Grao y al oeste con Ayora, Illa Perduda y Beteró. Es un antiguo barrio marinero de la ciudad de Valencia, que entre 1837 y 1897 constituyó un municipio independiente llamado Pueblo Nuevo del Mar (El Poble Nou de la Mar). Presenta un tramado en retícula y es debido a las alineaciones de las antiguas barracas paralelas al mar. Tal y como se ha comentado antes, se trataba de un pueblo principalmente de pescadores, que con el tiempo se convirtió en una zona de interés, por su cercanía al mar, como lugar de descanso y ocio. Su población en 2017 era de 20.170 habitantes.

 

El primer grupo de población que surgió en la zona fue una pequeña agrupación de chozas y barracas a los lados de la acequia de los Ángeles, adquiriendo el nombre de la pequeña ermita de Nuestra Señora de los Ángeles, situada donde se levanta actualmente la iglesia del mismo nombre. La agrupación  de viviendas situadas al norte de la acequia tomó el nombre de Cap de França (Punta de Francia), mientras que las situadas al sur, siendo éstas más populosa, tomó el nombre de Cabanyal (Cabañal). Para finales del s.XVII el Cabanyal se convirtió en un sitio popular para los valencianos que deseaban vivir entre la playa y l’horta (la huerta), por lo que comenzaron a construir alquerías cerca de las barracas.

 

Un par de incendios arrasaron casi totalmente la población a finales del s.XVIII, por lo que se decretó que las casas se construyesen como las de la huerta, formando calles anchas y alineadas. El Canyamelar surgió aproximadamente por aquellas fechas, y parece que tómo ese nombre del cultivo de la caña de azúcar (en valenciano canyamel), que se cultivó allí hasta mediados del s.XVIII. Desde entonces el crecimiento ha sido continuo y simultáneo en los tres núcleos, que acabaron convirtiéndose en uno solo a mediados del s.XIX.

 

Para finales del s. XIX un pavoroso incendio se extendió rápidamente debido a la paja empleada en los tejados, provocó la casi total destrucción del barrio. Como consecuencia el Ayuntamiento dictó una serie de ordenanzas que impedían la construcción de nuevas barracas y dificultaban la reconstrucción de las existentes, por esto, sobre los mismos solares que ocupaban las barracas, se construyeron nuevas casas, la mayoría de dos alturas. Dada la época, abundan las decoraciones de inspiración un tanto naïf, estando muchas fachadas revestidas de azulejo de serie. También hay ejemplos de eclecticismo, Art Deco, racionalismo, e incluso neogótico.

 

Debido a sus cualidades intrínsecas, fue declarado en 1993, Bien de Interés cultural con categoría de Conjunto Histórico el Núcleo original de su Ensanche, los valores a proteger destacados fueron su trama derivada de la aglomeración de barracas y su arquitectura tradicional.

 

El 31 de marzo del 2000, el Ayuntamiento de Valencia aprobó el Plan Especial y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI); y mediante la Resolución, de 2 de abril del año 2001, se aprueba definitivamente la Homologación y el PEPRI. Ambos planteamientos contemplaban la unión de la ciudad y el mar, con la continuación de la avenida de Blasco Ibáñez a través de la trama del conjunto, ocasionando el derribo de gran número de edificios catalogados, e implementando nuevas tipologías de mayor edificabilidad a ambos lados de la prolongación de la citada avenida, distinta a las tradicionales.

 

Desde la aprobación del PEPRI y tras muchos años de vicisitudes urbanísticas y movimiento vecinales, el Cabanyal había llegado a una situación de alarma y mostraba un paisaje desolador. Muchas viviendas fueron expropiadas y otras abandonadas por sus propietarios al contemplar el panorama en el que se encontraba el barrio. Esto dio paso a que el Cabanyal se convirtiera en un barrio donde los okupas acampaban a sus anchas, creando una mala imagen de la zona. El movimiento vecinal en lucha desde 1998 por la defensa del barrio, retrasó la ejecución del PEPRI, suspendido a finales de 2009 por Orden del Ministerio de Cultura (BOE de 8 de enero 2010), ante el riesgo de expolio que entrañaba. La Orden además exigió al Ayuntamiento la suspensión del Plan hasta que su revisión garantizara la protección de los valores históricos artísticos del conjunto.

 

En respuesta a la Orden, la Generalitat aprueba un Decreto-ley en donde autoriza la ejecución del PEPRI. El decreto-ley fue recurrido por la abogacía del Estado ante el Tribunal Constitucional, que destaca muchas contradicciones en el documento.

Paralizado el PEPRI al admitirse a trámite el recurso, la Generalitat Valenciana decidió derogar el decreto-ley para aprobar una ley (2/2010) con idénticos fines y argumentos: que el PEPRI no puede suponer expolio, dado que el nivel de protección del Cabanyal es asunto exclusivo de la administración local y que la actuación del gobierno central invade sus competencias. Un nuevo recurso de inconstitucionalidad, aprobado por Consejo de Ministros, presentado ante el Tribunal Constitucional y admitido a trámite por el mismo, ha paralizado definitivamente el PEPRI, en tanto no se pronuncie la alta institución del Estado.

 

Este antiguo barrio de la ciudad de Valencia, aunque en su origen fue un poblado de pescadores, pronto fue zona de descanso residencial para los valencianos, una costumbre que aún pervive. La playa, su paseo marítimo, el balneario de Las Arenas, hoy convertido en un hotel de lujo, su mercado, y los numerosos colegios y polideportivos lo convierten en una miniciudad dentro de Valencia. Hoy por fin, después de la crisis inmobiliaria, el PEPRI, la gran cantidad de ocupaciones ilegales y las ayudas que están dando (http://www.lasprovincias.es/valencia-ciudad/cara-cruz-cabanyal-20180416192159-nt.html ), se puede decir que estamos más cerca de ver resurgir este encantador barrio junto al Mar.

Fuente: lasprovincias.es/  wikipedia/ valencia.es/  upv.es/

Felices Fiestas y Próspero 2.018, les desea el equipo de Área Marítima servicios inmobiliarios desde 1.989.


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Últimos pasos para la derogación de la prolongación de B. Ibáñez.

La Conselleria de Vivienda y Obras Públicas ha sacado a exposición pública por un plazo de 20 días el acuerdo del Consell para la derogación del plan de reforma interior del Cabanyal, que incluía la prolongación de Blasco Ibáñez y cientos de derribos en el barrio protegido, así como las normas urbanísticas transitorias aprobadas por el ayuntamiento entretanto se aprueba el nuevo plan urbanístico para este barrio singular del Marítimo.

Una de las primeras decisiones del gobierno municipal del tripartito (Compromís, PSPV y València en Comú) fue la anulación del plan de la prolongación que durante 16 años enfrentó a buena parte de los vecinos del barrio contra el anterior gobierno municipal de Rita Barberá. Contra la derogación del plan presentaron alegaciones, entre otros, el PP de la ciudad.

El proceso de anulación del plan y la aprobación de unas normas urbanísticas se prolongado durante varios meses. Con la aprobación definitiva, una vez superado el nuevo periodo de alegaciones, se podrán agilizar la concesión de licencias y dar un marco legal a las actuaciones urbanísticas en el barrio.

Fuente: Levante

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”?

¿Asesores inmobiliarios o “enseñapisos”? Pues quizás un poco de ambos. La figura del comercial inmobiliario ha ido evolucionando a lo largo de los años, como todas las profesiones. En tiempos de bonanza económica, cuando los bancos regalaban las hipotecas y los inmuebles se vendían solos, poco importaba la capacidad o incapacidad del “profesional” a cargo de su venta. Hoy en día con la situación económica general, el mercado inmobiliario es más que nunca un “territorio comanche”, la competencia es feroz. Sólo aquellos capaces de marcar la diferencia sobrevivieron a la gran crisis y ahora que el mercado parece empezar a recuperarse, vuelven a aparecer “agentes inmobiliarios” de dudosa profesionalidad. Para muestra un botón:

 

Hace una semana, uno de nuestros agentes acompañó como particular a un familiar suyo a visitar una propiedad en venta. Todos lo hacemos, nos apoyamos en conocidos o familiares expertos en una materia a la hora de hacer una gestión en la que hay dinero en juego (ya sea un amigo mecánico que te asesore cuando quieres comprar un coche o un primo abogado cuando tienes que interponer una demanda). En este caso, nuestro compañero acudió con su familiar a visitar un piso que ésta quería comprar, lo que pudo contemplar con sus propios ojos y oír con sus oídos dejará boquiabiertos a la mayoría.

 

La comercial con la que habían contactado telefónicamente les citó directamente en el domicilio que iban a visitar, ni siquiera tenía una oficina en la que recibirles, tomar nota de sus datos y abrirles una ficha de clientes.

Una vez allí, en la puerta del edificio y antes siquiera de subir al piso les hizo una breve descripción de lo que se iban a encontrar:

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toques decorativos que resalten sus puntos fuertes. Las estadísticas

Venta de ático, zona de playa La Malvarrosa(Valencia). Fantástica terraza de 20 m2 aproximadamente.

Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, Valencia. Presenta un un video tour de una vivienda localizada junto a la playa Las Malvarrosa de Valencia.  Se trata de una vivienda ático que dispone de una fantástica terraza de 20 m2 aproximadamente, orientada al mar. La vivienda cuenta con una reforma íntegra inferior a 6 años. Con una superficie útil de 70 m2, además de una terraza de 20 m2. Distribuida interiormente en, 2 dormitorios(una de ellas dispone de un gran vestidor), amplia cocina independiente tipo office, salón comedor exterior, con acceso a la terraza y baño completo con ducha. El ático está en perfecto estado, para entrar a vivir. Dispone de A/A (frío-calor), suelo de mármol, ventanas de climalit, puertas de roble y paredes lisas.

El ático está ubicado en una 5ª planta de un edifico que dispone de ascensor. El mobiliario de la vivienda es opcional(precio a consultar). Localizado a escasos metros del paseo Marítimo de la playa La Malvarrosa. La zona dispone de todos los servicios, centro de salud, supermercados, restaurantes, colegios, etc.

En Área Marítima servicio inmobiliarios desde 1989, nos comprometemos en encontrar su vivienda soñada junto a la playa, ya que somos especialistas en la zona del Marítimo  de Valencia.

Área Marítima desde 1989, como asociado de ValenciaSIC, primera MLS de la ciudad, presenta vídeo del Servicio Inmuebles Compartido, una gran ventaja, para los vendedores.

Área Marítima desde 1989, como asociado  ValenciaSIC, la primera MLS de la ciudad, tiene el placer de presentarle el vídeo de presentación, realizado recientemente.

VALENCIA SIC (Servicio de Inmuebles Compartidos) es una asociación de agencias inmobiliarias basada en la colaboración con propiedades captadas en exclusiva compartida.

Formada por más de 150 agentes en la ciudad de Valencia y mas de 30 oficinas por toda la ciudad. Cada una de las oficinas es  experta inmobiliaria en su mercado a nivel local, nos avalan muchos años de experiencia en el sector.

Disponemos de múltiples herramientas para acortar los plazos de venta de un inmueble. Estaremos encantados en atenderle y explicarle el plan de Marketing diseñado para vender su vivienda.

Si desea vender su inmueble en zona de playa de Valencia, no dude en ponerse en contacto con Área Marítima desde 1989. Además, todos los asociados de ValenciaSIC, le podrán vender su inmueble, sin ningún coste añadido.

Venta de piso, zona de El Cabanyal-Beteró(Valencia). Junto playa Las Arenas de (Valencia).

Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, Valencia. Presenta un un video tour de una vivienda localizada junto a la playa Las Arenas de Valencia. Venta de piso, en zona de El Cabanyal-Beteró(Valencia). Ubicado en una primera planta, de un edificio de cuatro alturas, sin ascensor. El estado general general de la vivienda es de origen, pero está muy bien conservado. Con una superficie de 69 m2 construidos y 62 m2 útiles. Distribuida en 2 dormitorios, amplia cocina independiente exterior, salón comedor exterior, y baño con plato de ducha reformado. Se trata de una vivienda muy luminosa, orientada al Sur, dispone de A/A frío y calor, grandes ventanales de aluminio, puertas de sapely y puerta blindada. El mobiliario de la vivienda es opcional. Ubicada a menos de 10 minutos caminando de la playa Las Arenas de Valencia. Y a pocos metros de la estación de tranvía de la Cadena(La Malvarrosa). La zona dispone de todos los servicios, centro de salud, supermercados, restaurantes, bancos, etc. Desde Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, nos comprometemos en encontrar su vivienda junto a la playa, ya que somos especialistas en la zona del Marítimo  de Valencia.

Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, le da 5 razones por las que usted no debería vender su casa o piso por su cuenta.

En este post, les presentamos estas cinco razones por las que usted debería contratar un servicio personalizado,como el que le podemos ofrecer en cualquiera de nuestras oficinas de Área Marítima Inmobiliaria desde 1989:

1.Hay demasiadas personas con las que hay que negociar.

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta :

El comprador, que quiere el mejor acuerdo posible para él.
El abogado del comprador.