{"id":2069,"date":"2014-08-05T11:01:25","date_gmt":"2014-08-05T10:01:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.areamaritima.com\/blog\/?p=2069"},"modified":"2014-08-05T11:17:50","modified_gmt":"2014-08-05T10:17:50","slug":"calcule-el-hachazo-fiscal-que-le-espera-si-vende-su-casa-antigua-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.areamaritima.com\/blog\/calcule-el-hachazo-fiscal-que-le-espera-si-vende-su-casa-antigua-en-2015\/","title":{"rendered":"Calcule el &#8216;hachazo&#8217; fiscal que le espera si vende su casa antigua en 2015."},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>reforma fiscal<\/strong>\u00a0que present\u00f3 el Gobierno elimina las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusval\u00edas generadas por la venta de viviendas. La medida encarecer\u00e1 la factura fiscal a partir de 2015 para los contribuyentes que vendan pisos, especialmente si fueron\u00a0 adquiridos antes de 1994.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Un contribuyente adquiri\u00f3 un piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y ahora decide venderlo y le ofrecen 220.000 euros. Con la ley vigente, el vendedor pagar\u00e1 10.869 euros en el\u00a0<strong>IRPF<\/strong>por la ganancia patrimonial. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal para el ejemplo supuesto se eleva a 43.995 euros. Es decir, la diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este a\u00f1o o hacerlo 24 horas m\u00e1s tarde asciende a 33.126 euros.<\/p>\n<p>Es el efecto de la supresi\u00f3n de la correcci\u00f3n por inflaci\u00f3n y de los coeficientes de abatimiento que el Gobierno de Mariano Rajoy ha incluido en la\u00a0<a href=\"http:\/\/cincodias.com\/tag\/reforma_fiscal\/a\/\" target=\"_blank\">reforma fiscal<\/a>\u00a0que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo a\u00f1o y que modifica notablemente la\u00a0<strong>tributaci\u00f3n de las ganancias patrimoniales<\/strong>. En el caso de los inmuebles, la plusval\u00eda que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciaci\u00f3n monetaria que se incluyen cada a\u00f1o en los Presupuestos Generales del Estado. Adem\u00e1s, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducci\u00f3n por la plusval\u00eda generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006. La ganancia imputada durante este per\u00edodo se reduce por los coeficientes de abatimiento y puede llegar a quedar exenta para casas compradas antes del 31 de diciembre de 1986.<\/p>\n<p>As\u00ed, los\u00a0<strong>coeficientes de abatimiento<\/strong>\u00a0y la correcci\u00f3n monetaria permiten rebajar notablemente la plusval\u00eda a efectos fiscales. Por ejemplo, si se compr\u00f3 una vivienda \u2013incluidos los gastos de gesti\u00f3n como la notar\u00eda y los\u00a0<strong>impuestos<\/strong>\u2013 por 10.000 euros en 1980 y se vende ahora por 200.000 euros, la ganancia patrimonial asciende a 190.000 euros. Sin embargo, con las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento, la plusval\u00eda a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015, y siguiendo con este ejemplo, toda la ganancia patrimonial (190.000 euros) tributar\u00e1.<\/p>\n<p>Como apuntan desde el despacho Solchaga Recio &amp; asociados, el cambio normativo influir\u00e1 decisivamente en el mercado inmobiliario de aqu\u00ed a final de a\u00f1o. As\u00ed, quienes tuvieran un piso comprado muchos a\u00f1os atr\u00e1s y estuvieran pensando en venderlo, deber\u00edan acelerar el proceso para evitar el castigo fiscal que incluye la reforma del Gobierno. El comprador, por su parte, tendr\u00e1 en la reforma fiscal un arma de presi\u00f3n adicional para rebajar el precio.<\/p>\n<p>Por otra parte, en t\u00e9rminos fiscales, la donaci\u00f3n de una vivienda tributa como una venta. Es decir, si un padre dona a su hijo una casa, obtiene una plusval\u00eda en funci\u00f3n del precio al que compr\u00f3 la vivienda y el precio de mercado vigente en el momento en que se produce la donaci\u00f3n. As\u00ed, todo apunta que la<strong>reforma fiscal<\/strong>\u00a0acelerar\u00e1 las\u00a0<strong>donaciones de vivienda<\/strong>\u00a0para evitar el castigo fiscal en el\u00a0<a href=\"http:\/\/cincodias.com\/tag\/impuesto_renta\/a\/\" target=\"_blank\">IRPF<\/a>\u00a0que se producir\u00e1 a partir de enero de 2015.<\/p>\n<p>Es cierto, como recuerda Rub\u00e9n Gimeno, director del Servicio de Estudios del Registro de Economistas y Asesores Fiscales, que se mantiene la exenci\u00f3n para las plusval\u00edas derivadas de la venta de la<strong>vivienda<\/strong>\u00a0habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 a\u00f1os. Tampoco se elimina la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n de la vivienda habitual.<\/p>\n<p>Por otra parte, el Gobierno tambi\u00e9n prev\u00e9 rebajar los tipos impositivos que se aplican sobre las<strong>ganancias patrimoniales<\/strong>. Sin embargo, ello no compensa el hachazo fiscal que sufrir\u00e1n muchos contribuyentes. Actualmente, las plusval\u00edas tributan al 21% para los primeros 6.000 euros de beneficio. Entre 6.000 y 24.000 euros pagan el 25% y a partir de ese nivel se aplica un 27%. En 2015, los primeros 6.000 euros tributar\u00e1n al 20%, entre 6.000 y 50.000 euros aplicar\u00e1n un 22% y por encima de ese umbral pagar\u00e1n un 24%.<\/p>\n<p>Los\u00a0<strong>contribuyentes que compraron recientemente una vivienda<\/strong>\u00a0\u2013y por lo tanto no aplican el coeficiente de abatimiento\u2013 son los potenciales beneficiarios de esta rebaja de tipos. Sin embargo, es muy probable que el precio de sus casas se haya depreciado y, por lo tanto, la venta no genere ninguna plusval\u00eda. Y en caso de ganancias reducidas, la correcci\u00f3n por inflaci\u00f3n permite actualmente reducir hasta cero la cuota a pagar. Por ejemplo, si un contribuyente compr\u00f3 una vivienda por 275.000 euros en 2002 y la vende ahora por 300.000 euros no tributar\u00e1 porque la plusval\u00eda actualizada a la inflaci\u00f3n resulta negativa. En 2015, en cambio, esta misma operaci\u00f3n generar\u00e1 una ganancia a efectos fiscales de 25.000 euros.<\/p>\n<p>Fuente: Cinco D\u00edas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0reforma fiscal\u00a0que present\u00f3 el Gobierno elimina las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusval\u00edas generadas por la venta de viviendas. 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